Việc xác định đúng nhu cầu sử dụng ngay từ đầu không chỉ giúp bạn tối ưu hóa không gian sống mà còn giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, VILLA PLUS xin chia sẻ quy trình đơn giản dưới đây để bạn có cái nhìn tổng quan nhất về ngôi nhà tương lai của mình.
1. Công thức tính tổng diện tích sàn sử dụng
Để tính được tổng diện tích sàn, bạn cần thực hiện 2 bước:
- Bước 1: Liệt kê tất cả các phòng chức năng mong muốn (Phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC, kho, phòng thờ…) và cộng tổng diện tích của chúng lại.
- Bước 2: Nhân tổng diện tích các phòng với hệ số từ 25% – 30%. Đây là phần diện tích dành cho giao thông và kỹ thuật (hành lang, cầu thang, giếng trời, hộp kỹ thuật, tường xây, cột…).
Bảng Tiêu Chuẩn Diện Tích Các Phòng
| Hạng mục | Nhà phố (m²) | Biệt thự (m²) |
|---|---|---|
| Phòng khách | 15 – 20 | 30 – 40 |
| Bếp | 10 – 12 | 20 – 30 |
| Phòng ăn | 8 – 12 | 25 – 35 |
| Bếp kết hợp phòng ăn | 16 – 22 | 40 – 50 |
| Phòng ngủ đơn | 9 – 12 | 12 – 16 |
| Phòng ngủ đôi | 14 – 18 | 18 – 22 |
| Phòng ngủ master | 18 – 25 | 30 – 40 |
| Phòng WC chung (không tắm) | 2,5 – 3,5 | 3,5 – 6 |
| Phòng WC có tắm đứng | 3 – 4 | 4,5 – 6 |
| Phòng WC có tắm nằm | 8 – 10 | 10 – 16 |
| Thang | 6 – 8 | 10 – 14 |
| Giếng trời | 3 – 8 | 10 – 20 |
| Phòng giặt sấy | 3 – 4 | 4 – 8 |
| Kho | 2,5 – 5 | 5 – 20 |
| Phòng thờ | Tùy tín ngưỡng | Tùy tín ngưỡng |
Ví dụ minh họa thực tế
Giả sử bạn có một gia đình từ 5 – 6 người với nhu cầu các phòng cơ bản như sau:
- Phòng khách: 16m^2
- Bếp + Ăn: 22m^2
- Phòng ngủ Master: 20m^2
- 03 Phòng ngủ phụ: 16m^2 + 12m^2 x 2 = 40m^2
- Phòng dự phòng (làm việc/sinh hoạt chung): 16m^2
- Hệ thống WC (05 phòng): 3m^2 + 3,5m^2 x 3 + 9m^2 = 22,5m^2
- Phụ trợ (Giặt, kho, thờ): 4m^2 + 3m^2 + 12m^2 = 19m^2
Tổng diện tích các phòng: 155,5m^2
Tổng diện tích sàn thực tế (sau khi cộng 30% diện tích phụ trợ): 155,5×1,3=202,15m^2
2. Cách xác định số tầng cần xây dựng
Khi đã có tổng diện tích sàn, bạn chỉ cần chia cho diện tích đất được phép xây dựng ở tầng trệt sẽ ra số tầng mong muốn.
Ví dụ: Nếu mảnh đất của bạn được phép xây dựng 60m^2 ở tầng trệt:
- Số tầng = 202,15 : 60 = 3,34 tầng.
- Kết luận: Bạn cần xây 1 trệt, 2 lầu và 1 tầng thượng (tum) để đáp ứng đủ nhu cầu trên.
Lời khuyên
- Tối ưu công năng: Các con số trên mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào thực tế khu đất (hình dáng, hướng nắng), các kiến trúc sư tại VILLA PLUS sẽ có những giải pháp thiết kế “may đo” riêng để không lãng phí bất kỳ mét vuông nào.
- Tầng hầm & Tiện ích: Nếu bạn có nhu cầu làm hầm để xe hoặc khu giải trí, hãy liên hệ sớm với chúng tôi để được tư vấn về giải pháp gia cố móng và chống thấm ngay từ đầu.
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt con số sẽ giúp bạn tự tin hơn khi trao đổi ý tưởng. Hãy để VILLA PLUS giúp bạn biến những con số này thành một bản vẽ hoàn hảo và một công trình đẳng cấp!
