Thi công xây dựng vào mùa mưa luôn là một thử thách lớn đối với cả chủ đầu tư và đơn vị thầu. Nước mưa, độ ẩm cao và tình trạng ngập úng cục bộ không chỉ làm chậm tiến độ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu lâu dài của ngôi nhà.
Tại VILLA PLUS, chúng tôi luôn áp dụng quy trình kiểm soát nghiêm ngặt và các biện pháp kỹ thuật chuyên sâu dưới đây để đảm bảo mọi công trình luôn bền vững bất kể thời tiết.
1. Giai đoạn làm móng và phần ngầm (Quản lý rủi ro địa chất)
Đây là giai đoạn nhạy cảm nhất khi gặp mưa lớn do dễ xảy ra sạt lở và ngập úng hố móng.
- Chống sạt lở vách đất: Đối với các công trình nhà phố có tầng hầm hoặc móng sâu, kỹ sư VILLA PLUS luôn tính toán kỹ áp lực ngang của đất khi ngậm nước. Hệ thống ván khuôn, cừ tràm hoặc tường vây được kiểm tra cao độ và biến dạng liên tục nhằm bảo vệ tuyệt đối cho công trình và các nhà liền kề.
- Hệ thống bơm hạ mực nước ngầm chủ động: Chúng tôi luôn bố trí sẵn từ 2-3 máy bơm công suất lớn tại hố thu (sump pit). Nước mưa tràn vào hố móng sẽ được bơm thoát ngay lập tức, tuyệt đối không để nền đất tự nhiên bị ngâm nước gây mềm yếu, sụt lún.
- Xử lý đáy móng tiêu chuẩn: Nếu mặt bằng bị bùn nhão do mưa, đội ngũ thi công sẽ nạo vét sạch lớp bùn này, gia cố lại bằng đá dăm và tăng cường độ dày lớp bê tông lót trước khi nghiệm thu đổ bê tông móng.
2. Giai đoạn thi công kết cấu (Bê tông, cốt thép, cốp pha)
- Kiểm soát quy trình đổ bê tông:
- VILLA PLUS luôn theo dõi chặt chẽ dự báo thời tiết để ưu tiên lịch đổ bê tông vào khung giờ khô ráo.
- Trường hợp gặp mưa lớn đột ngột, toàn bộ bề mặt bê tông đang đổ sẽ được che phủ ngay bằng bạt khổ lớn để tránh hiện tượng rữa trôi xi măng.
- Nếu phải tạm dừng, vị trí mạch ngừng sẽ được chọn tại nơi có nội lực nhỏ theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Trước khi đổ tiếp, bề mặt được đục nhám, làm sạch và quét keo liên kết chuyên dụng.
- Bảo quản cốt thép: Thép tại công trường VILLA PLUS luôn được kê cao cách mặt đất tối thiểu 20cm và che bạt kỹ càng. Nếu thép có dấu hiệu rỉ sét do ẩm ướt, bắt buộc phải được xử lý đánh bóng, tẩy rỉ bằng hóa chất trước khi lắp dựng.
- Gia cố hệ thống cốp pha: Để tránh rủi ro lún sụt hệ khung xương khi đất nền bị mềm do mưa, các cây chống cốp pha sàn luôn được đặt trên tấm lót vững chắc và cố định bằng kích tăng cường.
3. Giai đoạn hoàn thiện (Xây tường, tô trát, sơn nước)
- Xây tô đúng thời điểm: Tuyệt đối không tô trát tường ngoài trời khi trời đang mưa để tránh vữa bị chảy xệ hoặc giảm mác.
- Kiểm soát độ ẩm nghiêm ngặt trước khi sơn: Đây là lỗi rất phổ biến khiến tường bị bong tróc, ẩm mốc sau này. VILLA PLUS chỉ tiến hành bả matit và sơn nước khi độ ẩm tường đạt dưới 16% (được kiểm tra chính xác bằng máy đo chuyên dụng) hoặc sau khi thời tiết nắng ráo liên tục từ 2-3 ngày.
- Ưu tiên chống thấm thuận: Các vị trí nhạy cảm như sê-nô, ban công, nhà vệ sinh và đặc biệt là tường giáp ranh hàng xóm được ưu tiên xử lý chống thấm bằng hóa chất chuyên dụng ngay khi khô ráo để đạt độ thẩm thấu tối đa.
4. An toàn lao động và quản lý vật tư tại công trường
- An toàn điện là ưu tiên hàng đầu: Môi trường ẩm ướt rất dễ truyền điện. Toàn bộ dây dẫn tại công trường của chúng tôi đều được đi trên cao, các tủ điện thi công có mái che riêng, tích hợp aptomat chống giật (ELCB) và hệ thống nối đất an toàn.
- Bảo quản vật tư: Xi măng được lưu trữ trong kho kín, kê cao trên pallet gỗ cách mặt đất ít nhất 30cm và cách tường 20cm để đảm bảo không bị ẩm cục bộ.
Giải pháp điều phối: Vào mùa mưa, chúng tôi linh hoạt chia mặt bằng thi công thành 2 khu vực độc lập. Những ngày mưa lớn sẽ tập trung nhân lực cho phần Trong nhà (xây tô nội thất, đi hệ thống điện nước M&E, lắp đặt thiết bị). Những ngày nắng ráo sẽ tận dụng triệt để cho phần Ngoài trời (đào đất, làm cốt thép, đổ bê tông). Sự linh hoạt này giúp đảm bảo tiến độ bàn giao mà không làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
