Thi công tầng hầm hoặc bán hầm là giải pháp tối ưu không gian đỗ xe và kho bãi cho các ngôi nhà phố hiện đại. Tuy nhiên, với kích thước phổ biến 5x20m, việc đào sâu xuống lòng đất từ 1.5m đến 2.2m luôn tiềm ẩn rủi ro sạt lở, nghiêng vẹo cho các công trình liền kề nếu không có biện pháp gia cố vách tầng hầm chuẩn xác.
Để giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị ngân sách chính xác nhất, VILLA PLUS xin chia sẻ bảng khái toán chi phí chi tiết cho công tác gia cố bán hầm nhà phố 5x20m ngay dưới đây.
1. Đặc điểm mặt bằng và bài toán kỹ thuật (Nhà 5x20m)
Mặt bằng 5x20m có đặc thù là chiều ngang hẹp (5m) nhưng chiều sâu dài (20m).
- Chu vi vách cần giữ đất: (5 + 20) x 2 = 50m (trừ đi mặt tiền nếu không cần chắn giữ phía lộ giới, chu vi thực tế cần gia cố thường rơi vào khoảng 45m – 50m).
- Giải pháp kết cấu: Do chiều ngang chỉ có 5m, hệ giằng chống Shoring (thép hình) sẽ cực kỳ tối ưu vì thanh văng ngang chỉ cần dài 5m là chống thẳng sang vách đối diện, tạo độ ổn định tuyệt đối và giải phóng hoàn toàn không gian thi công bên dưới lòng hầm.
2. Bảng khái toán chi phí trọn gói theo 2 phương án phổ biến
Tùy thuộc vào điều kiện hạ tầng (đường lớn hay hẻm nhỏ) và hiện trạng móng nhà hàng xóm, VILLA PLUS thường tư vấn cho khách hàng một trong hai phương án sau:
Phương án 1: Ép cừ Larsen IV kết hợp hệ chống Shoring (Khuyên dùng cho đường > 3.5m)
Giải pháp này tối ưu chi phí, rút ngắn tiến độ và có thể nhổ cừ hoàn trả sau khi đổ xong vách hầm.
| Hạng mục chi tiết | Khối lượng / Thông số | Chi phí ước tính (VNĐ) |
|---|---|---|
| Thuê cừ Larsen IV & hệ Shoring | Khấu hao vật tư (gói 1.5 – 2 tháng) | 50.000.000 – 60.000.000 |
| Vận chuyển & Ca máy ép/nhổ | Máy ép vẹt hoặc robot (khứ hồi) | 35.000.000 – 45.000.000 |
| Nhân công gia công, lắp dựng | Lắp hệ shoring văng ngang 5m và đà vành | 30.000.000 – 40.000.000 |
| Khảo sát & Quan trắc chuyển vị | Đo đạc, chụp ảnh lập biên bản nhà dân | 10.000.000 – 15.000.000 |
| 💰 TỔNG CHI PHÍ PHƯƠNG ÁN 1 | Trọn gói hệ vách giữ đất | 125.000.000 – 160.000.000 |
Phương án 2: Cọc khoan nhồi liên tục D300/D400 (Dành cho hẻm nhỏ hoặc nhà bên cạnh quá yếu)
Cọc khoan nhồi bằng máy mini không gây rung chấn, an toàn tuyệt đối cho nhà cấp 4 móng nông bên cạnh và cọc sẽ để lại vĩnh viễn trong đất.
| Hạng mục chi tiết | Khối lượng / Thông số | Chi phí ước tính (VNĐ) |
|---|---|---|
| Khoan cọc nhồi vách (D300) | ~120 tim cọc x dài 7m = 840md | 290.000.000 – 330.000.000 |
| Đổ hệ đà vành khóa đầu cọc | Bê tông cốt thép khóa cứng đỉnh cọc | 25.000.000 – 35.000.000 |
| 💰 TỔNG CHI PHÍ PHƯƠNG ÁN 2 | Trọn gói để lại cọc vĩnh viễn | 315.000.000 – 365.000.000 |
Lưu ý: Đơn giá trên mang tính chất khái toán dựa trên mặt bằng chuẩn. Chi phí thực tế có thể dao động tùy thuộc vào hồ sơ địa chất từng khu vực và cao độ mực nước ngầm.
3. Kinh nghiệm “xương máu” khi thi công bán hầm từ VILLA PLUS
Với kinh nghiệm thiết kế và thi công nhiều công trình nhà phố có tầng hầm, đội ngũ kỹ sư VILLA PLUS lưu ý bạn các điểm mấu chốt sau:
- Xử lý mực nước ngầm: Chiều sâu bán hầm 2m rất dễ chạm phải mạch nước ngầm ngập. Cần chuẩn bị phương án hạ mực nước ngầm bằng ống lọc kim (chi phí phát sinh khoảng 15 – 25 triệu) để lòng hầm luôn khô ráo trước khi đổ bê tông lót.
- Khoảng trống thi công vách: Khi chọn cừ Larsen, bạn phải trừ hao khoảng 20 – 30cm mỗi bên để lắp đặt cừ và có không gian đứng tô trát, đi thép vách hầm. Vì vậy, diện tích sử dụng lọt lòng của hầm sẽ hẹp hơn kích thước sổ một chút.
- Chống thấm mạch ngừng: Vị trí tiếp giáp giữa sàn hầm và vách hầm là nơi dễ bị rò rỉ nước nhất. Tại VILLA PLUS, chúng tôi luôn bắt buộc sử dụng băng cản nước (Waterstop) hoặc thanh thủy trương kết hợp sika chuyên dụng tại các mạch ngừng thi công để bảo vệ hầm khô ráo suốt vòng đời công trình.
Thi công tầng hầm là hạng mục đòi hỏi kỹ thuật cao và tính chịu trách nhiệm lớn. Việc lựa chọn một đơn vị có năng lực tính toán giải pháp chắn giữ đất chuẩn xác không chỉ giúp tiết kiệm hàng trăm triệu tiền xử lý sự cố mà còn mang lại sự an tâm tuyệt đối cho bạn lẫn hàng xóm xung quanh.
Nếu bạn đang sở hữu mảnh đất 5x20m và cần một giải pháp thiết kế – thi công tầng hầm tối ưu, an toàn với chi phí hợp lý nhất, hãy liên hệ ngay với VILLA PLUS để được khảo sát địa chất và lên phương án thi công chi tiết!
