Khi xây dựng các công trình có tầng hầm, việc đảm bảo an toàn cho chính công trình và các hộ lân cận là yếu tố tiên quyết. Một trong những hạng mục kỹ thuật phức tạp và quan trọng nhất chính là gia cố vách hầm.
Vậy chi phí này được tính như thế nào? Có bao gồm trong đơn giá xây dựng phần thô tiêu chuẩn hay không? Hãy cùng VILLA PLUS tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
1. Gia Cố Vách Hầm Là Gì Và Tại Sao Lại Bắt Buộc?
Khi đào đất làm tầng hầm, sự cân bằng của nền đất bị phá vỡ. Việc gia cố vách hầm nhằm mục đích:
- Chống sạt lở đất, đảm bảo an toàn cho công nhân và thiết bị thi công dưới hố móng.
- Chống lún sụt, nghiêng, sập các công trình nhà lân cận — đặc biệt là các nhà cấp 4 hoặc nhà cũ đã xây dựng nhiều năm có hệ móng yếu.
Biện pháp gia cố vách hầm phụ thuộc rất lớn vào độ phức tạp của địa hình, địa chất công trình và thể tích đất đào. Thể tích đào càng lớn, chiều sâu hầm càng sâu thì rủi ro ảnh hưởng đến nhà lân cận càng cao, đòi hỏi biện pháp kỹ thuật càng khắt khe.
2. Chi Phí Gia Cố Vách Hầm Có Bao Gồm Trong Phần Thô Không?
Câu trả lời là KHÔNG.
Chi phí gia cố vách hầm luôn được tính riêng biệt ngoại trừ chi phí xây dựng cơ bản. Lý do là vì mỗi khu đất có địa chất, diện tích hầm và hiện trạng nhà hàng xóm hoàn toàn khác nhau, không thể áp dụng một đơn giá chung cho phần thô.
Trước khi tiến hành thi công, đơn vị thầu sẽ khảo sát hiện trạng, lập biện pháp tối ưu và ký kết một phụ lục hợp đồng riêng cho phần gia cố vách hầm này với chủ đầu tư.
3. Hai Phương Án Gia Cố Vách Hầm Phổ Biến Nhất Hiện Nay
Tùy vào điều kiện mặt bằng và tài chính, có hai giải pháp thường được áp dụng cho nhà phố và biệt thự:
Phương án 1: Ép cừ Larsen (Kết hợp hệ giằng Shoring)
- Đặc điểm: Thường dùng cừ Larsen C200/C250/C300 kết hợp thép hình chữ I làm hệ giằng Shoring.
- Ưu điểm: Thi công rất thuận tiện, thời gian hoàn thành nhanh và tiết kiệm được tối đa diện tích sử dụng của tầng hầm. Đây là giải pháp tối ưu cho đa số nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị.
Phương án 2: Khoan cọc vây bê tông cốt thép
- Đặc điểm: Sử dụng các cọc khoan nhồi liên tiếp tạo thành vách tường dày. Đường kính cọc tối thiểu từ 200 – 500mm đối với nhà dân dụng (công trình nhỏ) và từ 600mm trở lên đối với công trình cao tầng.
- Trường hợp bắt buộc: Diện tích hầm lớn và sâu; công trình cao tầng; hoặc địa chất đất quá cứng không thể ép cừ Larsen.
- Nhược điểm: Chi phí tốn kém, thời gian thi công kéo dài và chiếm nhiều diện tích tầng hầm hơn so với cừ Larsen do độ dày của cọc vây lớn.
Kết Luận
Thi công tầng hầm là hạng mục đòi hỏi kỹ thuật cao và không cho phép sai sót. Việc hiểu rõ các phương án gia cố và cách tính chi phí sẽ giúp chủ nhà chủ động hơn trong ngân sách, tránh các tranh chấp không đáng có với nhà thầu.
Với kinh nghiệm dày dặn trong thiết kế và thi công nhà phố có hầm, VILLA PLUS luôn cam kết mang đến những giải pháp kỹ thuật an toàn nhất, tối ưu chi phí và bảo vệ tuyệt đối cho các công trình lân cận.
Hãy liên hệ ngay với VILLA PLUS để được khảo sát địa chất và tư vấn giải pháp làm tầng hầm an toàn, tiết kiệm cho ngôi nhà của bạn!
