Trong thi công xây dựng, đặc biệt là các công trình nhà phố tại khu vực dân cư đông đúc, việc kiểm soát tác động đến các nhà liền kề là ưu tiên hàng đầu. Tại Villa Plus, chúng tôi luôn áp dụng quy trình kiểm soát nghiêm ngặt qua các giai đoạn nhạy cảm sau:
1. Giai đoạn phá dỡ công trình cũ
Đây là giai đoạn khởi đầu nhưng lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ:
- Rung chấn mạnh: Việc sử dụng các thiết bị cơ giới lớn, búa căn phá bê tông tạo ra rung chuyển mạnh có thể làm nứt tường hoặc trần nhà bên cạnh, đặc biệt là những nhà đã cũ, xuống cấp.
- Mất liên kết: Nếu công trình cũ và nhà hàng xóm chung tường hoặc chung cột (thường gặp ở các khu phố cổ), việc phá dỡ không khéo léo sẽ làm mất điểm tựa hoặc gây va chạm trực tiếp.
2. Giai đoạn thi công móng và đào đất (Nguy hiểm nhất)
Đây là giai đoạn gây ra nhiều sự cố sụt lún, nứt nẻ nhất:
- Ép cọc/Đóng cọc: Quá trình đưa cọc xuống đất tạo ra áp lực cực lớn lên nền đất xung quanh. Áp lực này làm đất bị nén chặt và đẩy sang hai bên, gây trồi đất hoặc dịch chuyển móng của nhà hàng xóm, dẫn đến nứt tường và nền nhà.
- Đào hố móng: Khi đào đất quá sâu mà không có biện pháp chắn giữ (như văng chống, cừ Larsen, tường vây) hiệu quả, đất dưới móng nhà hàng xóm có xu hướng bị trượt vào hố đào (hiện tượng đẩy nổi hoặc mất chân móng), gây sụt lún nghiêm trọng.
- Hút nước ngầm: Việc hạ mực nước ngầm để thi công móng có thể làm thay đổi cấu trúc đất nền dưới nhà hàng xóm, gây ra hiện tượng lún không đều.
3. Giai đoạn thi công phần thân (Lên tầng)
Dù ít rủi ro hơn phần móng, nhưng vẫn cần lưu ý:
- Chất tải vật liệu: Việc tập kết vật liệu nặng (gạch, đá, sắt thép) quá nhiều tại một khu vực gần sát tường nhà hàng xóm có thể gây áp lực cục bộ lên nền đất.
- Độ rung khi đổ bê tông: Việc sử dụng đầm dùi công suất lớn liên tục sát vách nhà hàng xóm cũng có thể tạo ra các vết nứt chân chim trên bề mặt tường của họ.
4. Giai đoạn xây tô và hoàn thiện
- Va chạm vật lý: Quá trình lắp dựng giàn giáo, vận chuyển vật liệu lên cao nếu không cẩn thận có thể va đập trực tiếp vào tường hoặc mái tôn nhà bên cạnh.
Biện pháp phòng ngừa khuyến nghị:
- Khảo sát hiện trạng (Lập biên bản ghi nhận): Hầu hết các xung đột xảy ra do thiếu bằng chứng về hiện trạng trước khi xây. Trước khi động thổ, kỹ sư của chúng tôi sẽ cùng gia chủ sang thăm hỏi và lập Biên bản ghi nhận hiện trạng (chụp ảnh, quay phim các vết nứt cũ nếu có) cho các nhà liền kề. Sự minh bạch này từ Villa Plus giúp bảo vệ gia chủ khỏi những khiếu nại không đáng có về sau.
- Lựa chọn phương án móng phù hợp: Thay vì ép cọc truyền thống, có thể cân nhắc phương án cọc khoan nhồi (ít rung chấn và không gây đẩy đất) nếu địa hình cho phép.
- Hệ thống chắn giữ: Thiết kế hệ thống cừ chắn và văng chống đủ khả năng chịu lực để đảm bảo ổn định nền đất quanh hố đào.
- Quan trắc: Thuê đơn vị chuyên môn đặt các mốc quan trắc lún và nghiêng để phát hiện sớm các chuyển vị bất thường và có biện pháp xử lý kịp thời.
Villa Plus – Xây dựng bằng sự tử tế và trách nhiệm.
Chúng tôi tin rằng, một ngôi nhà đẹp chỉ thực sự trọn vẹn khi nó được xây dựng trên sự an tâm của bạn và sự an toàn của mọi người xung quanh.
