Giám sát thi công nhà phố là bước then chốt để đảm bảo công trình bền vững, thẩm mỹ và đúng tiến độ. Dưới đây là quy trình giám sát chuẩn kỹ thuật mà bạn có thể tham khảo:
1. Giai đoạn chuẩn bị và thi công phần ngầm
Đây là giai đoạn quan trọng nhất ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của toàn bộ ngôi nhà.
- Kiểm tra tim mốc: Xác định ranh giới đất dựa trên giấy phép xây dựng để tránh tranh chấp hoặc xây lấn sang nhà hàng xóm.
- Giám sát ép cọc/đào móng: * Kiểm tra chất lượng cọc (con kê, thép cọc, ngày đúc).
- Ghi nhật ký ép cọc (lực ép Pmin, Pmax).
- Nghiệm thu cốt thép móng, dà kiềng: * Kiểm tra đúng chủng loại thép, đường kính, số lượng và khoảng cách lắp đặt.
- Đảm bảo có con kê bê tông để bảo vệ lớp thép, tránh bị rỉ sét sau này.
2. Giai đoạn thi công phần thô (Khung xương)
Phần thô tốt sẽ giúp việc hoàn thiện nhanh chóng và ít phát sinh chi phí sửa chữa.
- Lắp dựng ván khuôn (Cốp pha): Kiểm tra độ kín khít, độ cứng cáp của hệ giáo chống để không bị mất nước xi măng hoặc sập giàn giáo khi đổ bê tông.
- Đổ bê tông: * Kiểm tra mác bê tông (phiếu xuất xưởng đối với bê tông tươi hoặc tỷ lệ trộn đối với bê tông tay).
- Giám sát quá trình đầm dùi để tránh hiện tượng bê tông bị rỗ tổ ong.
- Công tác xây tường: * Kiểm tra độ thẳng đứng bằng dây dọi hoặc máy laser.
- Sử dụng gạch đinh tại các vị trí chân tường, lanh tô cửa để tăng khả năng chống thấm và chịu lực.
- Lưu ý đặt thép râu tường để kết nối giữa cột và tường, tránh nứt nách sau này.
3. Giai đoạn hệ thống cơ điện (M&E)
- Kiểm tra vị trí các hộp box, đường ống nước, ống luồn dây điện âm tường.
- Thử áp đường ống nước: Phải thực hiện trước khi tô trát để đảm bảo không bị rò rỉ.
4. Giai đoạn hoàn thiện
Đây là giai đoạn quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi nhà.
- Tô trát tường: Kiểm tra độ phẳng, các góc cạnh phải vuông vức. Tưới nước bảo dưỡng tường thường xuyên để tránh nứt chân chim.
- Chống thấm: Giám sát kỹ việc chống thấm sàn vệ sinh, ban công, mái và sê nô. Cần thực hiện ngâm thử nước 24h trước khi cán nền lát gạch.
- Lát gạch: Kiểm tra độ dốc thoát nước của sàn vệ sinh, độ đồng đều của mạch gạch (ron gạch).
- Sơn bả và lắp thiết bị: Kiểm tra độ mịn của bề mặt sơn, lắp đặt thiết bị điện, vệ sinh đúng vị trí bản vẽ.
Những lưu ý “vàng” dành cho người giám sát
- Nhật ký công trình: Ghi chép đầy đủ các mốc quan trọng, số lượng vật tư nhập vào và tình hình nhân công hàng ngày.
- Nghiệm thu theo giai đoạn: Tuyệt đối không cho phép thi công bước tiếp theo nếu bước trước đó chưa được kiểm tra và đạt yêu cầu.
- Vệ sinh môi trường: Đảm bảo lưới bao che và vệ sinh công nghiệp để không ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh.
Quy trình này không chỉ giúp kiểm soát chất lượng mà còn giúp bạn tối ưu hóa chi phí, tránh lãng phí vật tư không đáng có.
